不動産・空き家– category –

自宅で家族を亡くした遺族が、悲しみの中で直面した相続手続きと不動産売却。遺産承継と売主代理の実務経験から、告知事項への配慮や遺族の負担を減らす進め方を考えます。

親が認知症になると実家は売却できない？不動産取引の現場で起こる意思確認の問題から、家族信託と成年後見の違い、実家売却で後悔しないために元気なうちに準備すべきことを実務目線で解説します。

相続した実家を売ってお金で分けたいのに、相続人の一人が連絡を無視。住所を調べ、現地まで訪ねても会えず、最終的に遺産分割調停へ。連絡に応じない相続人がいる場合の対処法と、不動産売却が止まる実務上の問題を解説します。

海外にいる相続人と連絡が取れず、実家を売却できない…。不在者財産管理人の選任には所在調査が必要で、選任後も遺産分割、家裁の許可、不動産売却、売却代金や諸費用の精算まで課題があります。実際の相続実務でつまずきやすいポイントを解説します。

相続した実家は解体して更地で売るべき？古家付きのまま売るべき？解体費用、売却価格、固定資産税、3,000万円特別控除を踏まえ、損をしないための5つの判断基準と売却前に確認すべきポイントを解説します。

不動産査定は高いほどいい？相続した実家の売却で、高額査定を提示した会社を選ぶと思わぬ落とし穴も。査定額と成約価格の違い、高すぎる売出価格のリスク、不動産会社を見極める5つの質問を実務目線で解説します。

空き家を放置すると固定資産税が6倍になる？「管理不全空家」「特定空家」と住宅用地特例の仕組み、勧告を受ける前に知っておきたい相続した実家の管理・売却スケジュールをわかりやすく解説します。

兄弟3人で相続した実家を共有名義にすると、なぜトラブルになりやすい？売却時の全員同意、費用負担、持分の相続など共有のリスクと、代償分割・換価分割・単独名義化による解決方法を実務目線で解説します。

相続した実家の売却で使える「空き家の3,000万円特別控除」とは？対象となる家屋、売却期限、耐震・取壊し、1億円以下などの適用要件と注意点をわかりやすく解説します。

売れない・使わない相続土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」とは？申請できる土地の条件、対象外となるケース、審査手数料・負担金、実際の利用実績までわかりやすく解説します。